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龙华·环智中心C座
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公司环智中心物业管理处
转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。原出租人的会计处理:若原承租人将租赁资产转给第三方，原出租人和原承租人之间的租约仍属有效，转租对原出租人的会计毫无影响，其原有会计处理不变。新承租人的会计处理:新承租人和原出租人及原租约无任何直接联系，应根据和原承租人(即新出租人)所订租约规定的条件，作出相应的会计处理。
租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理。或作销售式租赁、直接租赁处理。
若原租约不符合以上两个条件，但符合租赁应具备的其他两个条件:租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%;或租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%，原承租人也可以经营租赁、直接租赁和销售式租赁等方式转租新租约不可包含所有权将转移、或允许承租在租期届满时以名义价款购入租赁资产的条款。
若原租约属经营租赁性质，转租也只能是经营租赁。无论在哪种租赁方式下，原租赁下尚未摊销的租赁资产余额，一般应作为新租赁的租赁资产的成本处理。
比如1991年日本房地产泡沫和2008年美次贷危机，唯有德没有出现过严重的房地产泡沫和危机，德规定，如果个人5年内交易的房产数量超过3个，将被收回之前房产交易时减免的个人所得， [40] 。德实行以居住导向的住房制度设计。并以形式保障，德始终把房地产业看作是属于家福利体系的一个重要组成部门，没有过多地强调其“支柱产业”的地位， [41] ，相关新闻编辑 ，家发布的数据显示。全房地产开发同比增长34%，但增幅比1-2月下降11个百分点，由此可见开发商对后市谨慎。已经开始房地产规模，此外。
2013编辑 ，2012中房企的库存已达到49945万亿元(超过2011年中GDP的10%)?存货均值同比5034%?增幅较2010年进一步攀升647个百分点?平均每家房企的存货已达到9989亿元?创历史新高。北京师范大学研究中心主任钟伟曾对媒体表示?据测算?2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元?而2011年房地产全行业赢利也丌过5000亿元左右，2013房价分析如果2012年销售额再下降?则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。据此估计2013年房地产?房地产企业撑丌了多长时间。
房地产是中经济的支柱产业之一，中整体房地产市场的泡沫并不大。且泡沫刚出现就及时采取了调控措施，未来中房地产市场将平稳增长的阶段，该报告称。在当前的经济复苏时期。料中仍会确保其所采取的任何措施不会损害作为经济增长引擎的房地产市场，但2012年的紧缩措施仍将继续对房地产市场产生实质影响。房地产拖累上半年财收“雪上加霜”，2014年1至6月，扣除营改增因素内增值增长仅14%，6月份的数据更不乐观，6月内增值2924亿元，同比下降05%。扣除营改增转移收入后下降45%。习惯了增值两位数增长，扣除营改增因素下降45%的增值很难不引发关注。AREGhD2wjQAUh