浦东新区乐凯大厦租赁价格无费
明确公司需求
确定办公模式及安排办公空间，以便估算所需办公面积；
除现在员工人数外，还要预估租期内人员的变化情况，预留一定弹性空间；
明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形需求，以便圈定选址的区域；
明确预算范围；
因为公司的特性而产生的一些特殊需求，例如创业企业需要的办公楼业态，产业园的孵化器。
办公楼的软硬件条件
地理位置是否恰当，交通是否方便，这关系到客户来往，员工上下班需要耗费的时间。通常以更靠近市中心，更靠近地铁站或者交通枢纽为宜；
周边配套是否完善，主要是有没有餐馆、便利店。虽然现在外卖很普及，但也要考虑到员工外出午餐的需求。此外有商厦、酒店、场所会；
注意办公楼的建筑硬件环境，必须考量的因素有建筑外观是否得体，能与企业和所在行业形象相匹配；
注意办公楼的建筑质量，没有漏水、破损，是否会影响到办公；
注意办公楼的得房率，通常所说的面积是建筑面积，不是使用面积，得房率低于70%就是额外成本。如果高于70%，实际负担会变小；
注意物业服务，可以观察物业人员的形象、年龄，通常形象好，的，物业服务会一些。还有公共空间、卫生间的整洁度也能看出物业服务
水平，脏乱差到一定程度，除非租金非常便宜，就不用考虑了，会影响员工工作情绪；
注意物业费用和其他固定费用，避免出现租得起用不起的情况；
注意有没有商务中心或者额外楼内大会议室可以出租，在需要开大会，或者接待的时候比较便利，不过这不是必须，看公司的需要而定。
租约的条款
出租方是否有对办公空间的处置权，例如是产权人还是具有法律效力的全权委托人，是否转租方。如果是转租方，是否与产权人/全权委托人达成协议，并告知同意，这是重要的；
免租期，越长越好，通常会给半个月到一个月，这需要谈判，没有明确标准；
押金和租金支付方式，行业惯例一般是押二付三或是押三付三，约定转账，不要用现金或者第三方支付，以免调不到租金流水记录；
物业费和其他固定与办公室有关的费用，例如垃圾费、保洁费等，由谁来承担的约定；
修缮责任归属，哪些部分，哪些设备，损坏后由谁负责修理，费用由谁承担；
超过一年的租约要么是直接约定合约内其他时间的租金，要么约定每年变化比例上限（还要注意比例的基点，通常是和前一年相比）；
科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移，除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更。但就写字楼的本质而言，硬件设施的大追求应该是创新。主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。第五要素服务，相对酒店的五星级服务标准。写字楼服务有了明显的变化。一方面体现在的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的化商务服务上，比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为会议、活动策划、会展中心等服务，又如。一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休。而且还在送餐、夜餐甚至员工地铁月票等方面下功夫。 当然公摊越小的户型性价比越高，09、免租期。办公室租下来后需要装修、散味、搬迁等。可以和业主商议一个“免租期”，一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，租之前尽量去谈，期限当然是越长越好，毕竟时间就是金钱。10、续租租金涨幅限制，房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内。出租人不得擅自房租，11、付款方式，行业惯例一般是押一付三或是押二付三，租期超过一年，合同中需要明确租金会按年递增的百分比，12、条款权，优先扩租指租约满后，承租人在同等条件下享有优先承租权，转租权业主允许转租。
大家在装修总经理办公室时应体现总经理的一些个人爱好和品味。同时要体现出企业文化特征。办公室装修设计要点之三会议室，现在几乎每家企业都会设有会议室，会议室是一个完全的空间。它承载了很多的功能，比如说接待客户、内部员工培训以及交流工作等等用途，会议室装修也是办公室装修的重点之一，会议室中应包括电视柜、锦旗、奖杯、荣誉证书、照片等等，办公室装修设计要点之四接待区，当我们走进办公室时，有些企业首先看到的就是接待区。这个区域装饰的好坏直接关系到客户对该公司的眼印象。并且会影响到员工上班的心情，因此大家应将这款区域装修好。 １、到本地的房天下站发布信息，想要发布写字楼出租信息的人员。可以登陆房天下，房天下站，注册并发布有关出租写字楼的信息及图片，这样利用网站发布的出租信息，可以让找的人在同一时间内看到，２、可以到一些出租房子的论坛上发布信息，由于现在网络的不断发展，人们都喜欢在网上办一些事情。租房子也不例外，在网上只需看好信息，并给定好看房的具体时间即可。这样可以节省很多的时间，３、报纸，现在有很多的报纸上面都有出租房屋的信息，我们可以找到的合作商，与他们协商并做好写字楼信息的发布即可，本文通过对写字楼出租信息怎么写，写字楼出租信息在哪里发布呢。
PyVrrIJyo